Кредитование под залог недвижимости происходит следующим образом. Кредитор (банк) дает заемщику деньги в долг, а тот в свою очередь предоставляет гарантию возврата в виде недвижимого имущества. Часто таким имуществом является квартира. Перейдя по ссылке https://money-credits.ru/kredity/potrebitelskij/kredit-pod-zalog-kvartiry/ можно получить информацию о кредите под залог квартиры.
Обременения накладываемые на квартиру
До окончания выплаты кредита квартира остается в собственности должника, но на нее накладываются некоторые обременения, которые ограничивают права собственника. Должник не может продать находящуюся в залоге квартиру, подарить ее или совершать с ней любые другие действия, не поставив банк в известность и не согласовав все с ним. Обременение может быть снято только после погашения кредита.
Квартира в качестве залога упрощает получение кредита. Банки охотней соглашаются на кредитование, и список требований в должнику сокращается. Стоимость квартиры важнее справок с работы и кредитной истории.
Виды кредитова под залог квартиры
Кредит можно взять как под залог покупаемой, так и под залог имеющейся недвижимости. Примером первого случая является ипотека. Человек не может купить квартиру сразу, у него нет столько денег. Тогда он обращается в банк и оформляет ипотеку. Покупаемая квартира будет выступать в качестве залога. На квартиру накладывается обременение до тех пор, пока не будет выплачена ипотека. Или пример второй ситуации. Частный предприниматель нуждается в деньгах. Он обращается в банк и берет необходимую сумму под залог своей квартиры.
Необходимые документы
В обеих случаях пакет необходимых документов будет разным. Но в любом случае банк потребует предоставить документы подтверждающие личность, документы подтверждающие право собственности на квартиру.
Требования к квартире
К квартире предъявляются два основных требования:
-она не должна являться залогом по другому кредиту;
-она должна быть ликвидна;
Банк вряд ли заинтересуется квартирами в старом аварийном доме или жильем в глуши. Брать кредит могут не только единоличные собственники квартир. Банки дают кредиты и владельцам долей и комнат. Но условия кредитования необходимо узнавать в каждом банке заранее.
Особенности оформления кредита под залог квартиры
При оформлении кредита может потребоваться большой пакет документов. Не стоит рассчитывать получить кредит в короткий срок. Иногда на это уходит не менее месяца. Хотя банки и довольно охотно дают кредиты под залог квартиры, кредитная история заемщика все равно обычно тщательно проверяется, и в кредите может быть отказано, если заемщик в прошлом часто делал просрочки по платежам. При оценке платежеспособности заемщика в расчет берется только его официальный доход. Если банк посчитает его недостаточным, то про кредит можно забыть. Также банком оценивается долговая нагрузка. Если человек уже имеет несколько кредитов, то вряд ли банк одобрит ему новый заем.
